重生之金融巨头第389章 选择

陆鸣这番话表达的意思已经很明白了要是选择玩房子抱歉那天盛资本这边巨额的税收就不要想了公司宁可把钱拿去回购公司的股票来推动企业本身的资产价格上涨反应到股价上也不会兑现出来反应到利润表上干脆让全国的社保基金、养老基金集体获益得了。

要知道天盛控股的机构股东有来自全国各地的社保基金利润反应在股价上等同于普惠全国因为各大社保基金可以高位套现。

反应在利润表上而且是极大的数额这其实是将企业发展的红利大头落在了宁州市通过上缴巨额的税收这笔税收去掉归仲央财政的那部分宁州市仍然是占大头的。

之所以如此大方的兑现利润上缴这么庞大的税收就是为了让宁州摆脱对土地出让金维持财政的依赖天盛资本也有这个能力做到。

数据说话去年2017年全年宁州市全市土地出让金收入为1023亿元达到历年之最而在2016年只有619亿同比增幅达到了65.26%之巨。

即便如此天盛资本在今年一季度上缴的税收规模也超过了宁州去年全年土地出让金的总收入了这就是能这么硬气的最大原因。

当然今年一季度的利润爆表主要还是来自于海外利润收割回归的结果要是每个季度都能达到这个数目简直不得了。

李福良轻叹的说道：“陆先生此言引人深思啊宁州市近些年尤其是近一年来的财政得到极大的宽裕之后确实步子迈得太大了。

” 步子迈得太大这话正面翻译过来就是钱突然多了这么多花的很嗨皮日子越过越阔气实际上是一种极大的浪费。

退一步讲有钱浪费那算是一种本事但最大的问题在于土地出让是在放大债务杠杆。

把未来现金流折现到当期来花未来的债务偿还怎么办？ 话是这么说但李福良在听了陆鸣刚刚那番言辞内心可是吓了一跳他也知道陆鸣还有下一句没说就是天盛资本还有一种选择——外迁！ 这样的税收规模也注定了宁州是不可能放得下。

这时陆鸣有条不紊的说道：“天盛资本的利润不是凭空产生的是来自于投资各大企业发展并分享其发展红利来的他们起不来天盛如何获得利润？外国的韭菜也不好割了老美现在各种严防死守。

” 其实防不住的但肯定不能这么明说。

陆鸣继续道：“高成本最终会摧毁企业竞争力再说了现在已经有了高铁、网络、高速公路活力分布的时代已经结束但不会聚集在高成本的地方咱们宁州市对房价的控制是另全国老百姓侧目羡慕的这一点没的说宁州市的老百姓最有发言权。

” 这话说的总算让李主任不由得开心一笑这政绩杠杠的漂漂亮亮的。

陆鸣接着道：“尽管如此但宁州市也很难有大块的工业用地了诸位都知道大工业的发展每一家公司都需要一定的空间发展现代化工业最主要的是要有土地来换取工业成长现在的地是越来越少且越来越贵产业成长的可能空间被不断压缩。

” 说着陆鸣掰扯着手指道：“这里有人要住房、要有生活设施但生活设施太贵企业就承载不起成本太高工业如何发展得起来？” 李福良等人一言不发地连连点头无法反驳。

陆鸣接着说道：“以安氏集团为代表的实体仍然是我市的重要支柱实体不振将对我市未来的经济增长造成沉重打击。

” 李福良点头说：“有道理房地产行业火热的同时确实要警惕实体制造业投资大幅萎缩的问题。

” 陆鸣注视着对方有条不紊道：“尽管我市商品房市场销售近来火爆尤其市中心不仅给开发商带来巨额利润也给市政税收带来了增长但背后的弊端也是显而易见的比如天盛资本亲自孵化的新能源车下游的天域云驰公司也在宁州现在没有影响但在可预见的未来不难发现。

” “首先房价的上涨抬高了租金这给刚毕业的大学生等年轻人增加了生活负担等于排挤了一部分人才到我市就业发展天域云驰就招不到足够用的人才或者人力成本抬升这样的问题也包括市里其它企业都要面临。

同时商业办公以及上涨的租金被抬高一些企业因此抬高成本无法生存而不得不整体或部分外迁这对宁州全市经济总量的增长是起到负面影响的。

” “其次是我公司投研分析部大量的调研数据显示一部分企业主因为近年制造业盈利能力下降也开始将资金投入到房地产开发当中实体行业的资金抽离将会使得我市的工业经济受到打击没有工业拿来的就业？” “其下是居民债务杠杆目前市场上有部分购房者是借助中介公司、众筹、P2P甚至首付都要贷款等杠杆来筹集首付购房这些债务杠杆即便在早期一定程度上帮助了购房者但也加重了债务负担一旦房子价格出现下行这些人因出资额低而更容易弃房断供从而进一步加大银行按揭贷款风险再进一步传导到实体经济领域。

” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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